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最終更新日 2024/4/20 16:59
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(2008/6/18 10:45)
広告反応が少ない！の巻
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昨日は当社、中日新聞折込広告の日でありました。通常不動産広告は土曜日が多いですよね。あんまり目新しい物件は少なかったですけどチラシの半分くらい不動産、建築関係じゃないですか。でも、大変です。最近広告反応が減ってるんです。反応率は０．０１％ぐらいですかね。他社さんも同じようなこと言ってます。大変な時代だと。どうしよう。うーん。
でも仲介の場合は物件ありきなんで物件によって反応率が違うことも珍しくないです。でもまだまだ不動産業界の広告チラシは遅れてます。見にくい、わかりにくいチラシ多いですよ ...
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(2005/9/3 2:33)
宅造規正法に気をつけろ。の巻
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今日は売出予定の岐阜県T市の戸建住宅の役所調査です。平成３年築でなかなか程度が良い。素晴らしい。これはすぐ売れるぞ。大手ハウスメーカーの分譲地販売物件であります。当時の山を切り開いた開発物件のため高低差がありがっちりと擁壁が組んでありその上に洋風住宅が建てられています。
ぱっと見は何の問題もない優良物件なのですが・・・ところが調査の結果、宅造許可の完了検査が受けてない！
今は問題ないのですが、将来建替えの時に問題が・・・これ、擁壁を作り直さないと建築の許可がおりないかもしれません。
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(2005/9/3 2:33)
名古屋でセミナーって少なくない？の巻
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大体有名な先生のビジネス系セミナーって東京中心ですよね。当たり前だけど。僕は春日井市在住なので東京までというとなかなか参加しにくいんですよね。不動産業者なんかでもやっぱり首都圏の方とは情報格差がある様な気がしてます。春日井は今のところ業者間の競争という意味では平和じゃないでしょうか？これからどうなる？
去年は一度大金はたいて東京までビジネスセミナーに出かけたけど参加者が半端じゃく熱いですよね。やっぱたまにはそういう場に身を寄せるととてもよい刺激があります。自分よりがんばっている人に囲まれ ...
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(2005/9/3 2:33)
新年あけましておめでとう（遅い）
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約４ヶ月ぶりそしてもちろん今年初めての投稿となりました。
まず決意表明をします。自分の現状の不満は自分で変えるしか方法がない事を去年知りました。
そこで今年は不動産仲介業をメインに独立します。あといくつか事業の柱をつくっていきます。個人のテーマは世代交代とシステム作り。抽象的ですいません。イメージは役立つ情報倉庫、みんなのターミナルとか例えばやり手の外資系生保営業マンとか。とにかく自分のステージをつくります。
一歩づつでいいので自分の人生の成功のために歩いていくことに決めました。まずは地 ...
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(2005/9/3 2:33)
土地の探し方について。の巻
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今年の広告反応はまずまずでありました。購入見込客は増えました。が、ここ最近はお客様の購入までの時間が長くなっていると感じます。時代の流れから行けば当然の流れなのかな？今は下手な営業マンより情報通で自分で全部判断したいお客様も多いし営業マンもしつこく購入を迫ることもすくないんじゃないでしょうか？でも意外と偏った情報やイメージでしばられちゃってるお客様も多いですよね。そこのところを良い方向に導いてあげることができればいいのですが、実際は物件が悪ければどうしようもないし難しいところではあります。 ...
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(2005/9/3 2:33)
松河戸産廃処理場どうなる？僕はこう思った。の巻
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松河戸の区画整理地を検討中のお客様よりご質問。
「中間処理場はどうなるの？」
「もしできた場合の影響は？」
僕「・・・、調べときます。」
４月に県の許可は下りてるとのこと。
でも住民反対運動もあり計画が進んでないとの情報もあり。結局まだわからない。
問題は処分場を作りたい企業と自治体が付近住民に対する情報公開の経緯がまずいとの指摘がある。
当然どんな手順を踏んでも付近住民は反対するに決まってる。僕も住民感情として反対する。
法的に問題がないからと企業や組織の利益のためにあまりにも個 ...
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勝川のさっぽろ亭
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勝川ボウル近くのラーメン屋「さっぽろ亭」
特製味噌ラーメンそして小ぶりな餃子そしてビール。そしてラーメン汁のついた中日スポーツ。これ最高。
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やったああああっ！！！！
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やったー、予定日ぴったりに元気なベイビー誕生！！
初めての男の子３８５８ｇ、やっぱりうれしいなあ！！胸板、厚っ。
名前をどうしようかなあ。シンプルで珍しい名前
がいいよなあ。
僕に似ず目がでかい。
これからすごい激しい時代を生きるであろう新しい人生に、乾杯っ。
パパも頑張る。
〜impossible is nothing〜
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小牧でオープンハウスの巻
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昨日今日とオープンハウス。来場は１組。
最近、というか、ここのところずっと広告反応が悪いです。
不動産屋も本当に過渡期と思う。あまり好きな言葉じゃないけど、勝ち組負け組とかありますよね。春日井は突出した会社がまだないし（M井、S友は別ですね）これから世代交代も含め激しく選別されますよね。
今は消費者も情報もってるからいいかげんな業者はすぐメッキがはがされるでしょうしね。どうやって他社と差別化できるか、はやく形にしていきたいです。
さてオープンハウスですがご主人お一人で来られた。今の借家が古くガ ...
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今日は電柱の移設打ち合わせの巻
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いよいよオリンピック始まりますねえ。でも今回はなぜか見たいとおもわない。男子サッカーはみたいけど。小野、田中達選手最高です。オリンピックよりプライドGP決勝だよね。はよスカパー直さないと・・・。
さて今日は契約予定のA町の土地の電柱移設打ち合わせ。支線がもろに敷地にかぶってる。お客様より移設できない場合は契約しないと言われ少しあせった気弱な僕でしたが、無事移設できるとのことで費用も１５万ぐらいでほっと一安心。中部電力の人もとても親切丁寧な対応でよかった。こういう人とならよい仕事できますよね ...
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朝宮プールへ、２０年ぶりに行くの巻
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今日は最後のお盆休みということで子供を連れて朝宮プールに行ったのさ。ところが行ってびっくり、お客さんが僕たち親子２人含め１０人ほどしかいない。２５ｍプールと滑り台に子供がちら、ほら。さびしい！さびしすぎる！だって監視員の兄さん姉さんは２０人ぐらいいます。とってもひまそう。とっても眠たそう。
僕はこういうさびしい状況好きだけど、子供はつまんなかったみたいですぐあがってポケモンの映画を見に行きました。土日はまだ多いみたいだけど（３００人ぐらい／日だそう）お盆明けはやっぱりひまみたい。僕が小学 ...
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ハウスメーカーとうまく付き合う方法、の巻
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最近意識してハウスメーカーの営業の人と付き合うようにしています。よく市民病院の前の中日ハウジングセンターに出入りしてます。
なぜなら、僕は売り土地情報を提供し、彼らには家を建てたいけども土地がないお客様に情報提供してもらう関係だから。
誠実な人としか一緒に仕事はできないけども、数ある不動産屋、建築メーカーのなかで良いお付き合いができるのも限られてくるもんだよね。ほんと、信頼関係作るのも時間かかるしね。
でもそれぞれ、良いパートナーができればビジネスとして強力な武器になるとおもいます。 ...
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不動産の売却依頼ををいかにして受注するか？の巻
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売物件もほぼ完売し９月も何とか売り上げのめどが立ったよ。うれしい。が、がしかし、来月のネタ（物件）がない。どうしよう。困った。助けて。この調子だと来月は売物件の受注活動でつぶれるな。
客付けだけだとしんどいしなあ。
まあでも、ピンポイントでがんばるしかないしな。うん、がんばろう。顧客満足度をあげまくってやる。よっしゃー。
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今日は駐車場整備。の巻
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今日は定休日なんですが、午前中は駐車場の整備のお手伝いをしました。草刈りからロープ張りまで思ったより重労働。日頃のの不摂生が身にしみた一日でありました。この駐車場、去年土地を買っていただいたお客様がまだお家を建てないので一時的に駐車場にするため依頼いただきました。
土地を遊ばせるより少しでも収入があった方が有効活用できて良いですもんね。駐車場ならいつでも契約解除可能ですしね。固定資産税は払えるぐらいにはなりますから。賢い選択だと思います。結構、遊休地って多いですから有効活用のお手伝いがで ...
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うえこみ春日井小牧
文化/交流
個人/自己紹介
春日井市在住だよ！不動産営業マン日記風！