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最終更新日 2024/4/26 14:22
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(2024/4/25 0:01)
【マンション水漏れトラブル】床下配管の水漏れの責任と対処法
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築４５年超のマンションで水漏れトラブルがありました。お客様の階下の住人の方から「天井から水が漏れてる」と苦情が入ったようです。
分譲マンションで水漏れを起こしたら
ある日突然、階下の住人から水漏れのクレームが入ったら
お客様から連絡をうけ、すぐに水道業者さんを手配して現場に向かいます。下の住人の方の部屋に入ってみると確かに天井から水が漏れていました。
ところが、その原因を探ろうと上のお客様の部屋のどこをみても、水が漏れてるような箇所は確認できません。むむ？いったいどこから漏 ...
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(2024/4/24 0:01)
【月極駐車場の始め方】初期費用をおさえて空地を有効活用したい
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空地を駐車場にして貸したい
土地を駐車場にして貸したい。という相談がたまたま２件ありました。
１００坪の畑を駐車場にしたいAさん
Aさんは、春日井に１００坪の土地があり、いま畑として使っている。年をくって体もしんどいし、ぼちぼち畑もやめて、駐車場にして貸そうと思うがどうか。賃料相場や整備費用、借り手がいるか、教えてほしいとのこと。
２００坪の自宅の土地の一部を駐車場にしたいBさん
Bさんは、自宅の土地の一部を駐車場にして貸せないかとのこと。田舎だが、自宅の敷地は２００坪 ...
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(2024/4/23 0:17)
【春日井市外・愛知県外にお住まいの方】春日井の土地の草刈･放置ゴミや近隣苦情の対応します
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春日井の土地管理はおまかせください
相続した空地空家の相談が増えています。
特に多いのは、愛知県外にお住まいの方が、「春日井市内の空地空家」を親から相続したのだけど、その管理をどうすればいいかというものです。
遠方で春日井に来れない方は、弊社の管理サポートで安心
空地の草刈りやごみ処分でお困りではないですか？
春から夏にかけて雑草がよく伸びるシーズンは草刈りが大変です。またしばらく土地を見ないうちに粗大ゴミが放置されていたいうこともよくあります。
近くにお住まいで自 ...
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(2024/4/22 18:04)
【春日井の土地売却の流れ】あなたの不動産を売るための正しい手順
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はじめて不動産の売却をされる方に向けて、無料相談や価格査定から売買契約・残金決済までの流れを説明します。売主として知らずに損しないように正しい売却の手順を知っておきましょう。土地や戸建やマンションの売却をご検討の方は必見です。
１．まずは「売却相談」
土地や戸建てやマンションなど不動産の売却をお考えになられたら、まずは不動産業者に売却相談をされることをお勧めします。
いくらで売れる？
売ったらいつお金がはいる？
手取りはいくらになる？
税金の負担は？
親族の意 ...
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(2024/4/22 8:13)
【不動産売買と六曜の関係】日柄はやっぱり大安！？友引や仏滅は避けるべき！？
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不動産取引にふさわしいお日柄とは？
家を買うとか、土地を売るとか、不動産の取引をするときに、お客様がお日柄を気にされるケースはよくあります。売買契約は「大安」の日にしようとか。「仏滅」は縁起が悪いから避けようとか。
昨今はそういうのはまったく気にされないという方も増えていますが、例えば、もし「大安」と「仏滅」どちらかを選べるなら、縁起がいいと言われる「大安」に契約される方が多いのではないでしょうか。
迷信といってしまえばそれまでですが、私は不動産取引をする際、お客様にお日柄を気 ...
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(2024/4/22 0:06)
【賃貸借契約書】知人や親族間の契約書作成サポート
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親族間や友人との間で不動産の賃貸や売買の話は決まってるけど、お互い素人同士で何かあった時に不安だからきちんとした契約書を作成しておきたい。そんなときは、春日井シティ不動産に契約手続きのサポートをご依頼ください。不動産仲介のプロが実務と同様にお客様の不動産取引を安心して契約完了までお手伝いします。
このような方におすすめ
マンションや戸建や土地を貸すことが決まっている方
マンションや戸建や土地を借りることが決まっている方
親子間や友人間で不動産の貸し借りをする方
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(2024/4/21 18:10)
【親や身内なら絶対とめる】リースバックをおすすめしない理由
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Aさん
山本くん、いまから時間ない？急で悪いけど、 後輩（Bさん） のことで相談があるんだわ
旧知のAさんから慌てた様子で早朝に電話があり、さっそくBさんと一緒にうちの事務所で話を聞くことに･･･。
Bさんのお困りごと
なんでもBさん、ここ最近、 住宅ローン返済に困っており、２日前に大阪のリースバック業者と自宅を売る契約をしてしまったと。手付金５０万を受領したものの、急に後悔と不安が押し寄せて契約のキャンセルをしようとしたが、 ...
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(2024/4/20 0:08)
【家や土地を内緒で売りたい】近所や親戚に知られずに売却できますか？
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「春日井の実家を売りたい」が親戚や近所の目が気になる。できたら内緒で売りたいが可能か？というご相談をいただきましたので、今回は「周りに知られずに不動産を売却できるか」について説明します。
「結婚や出産で家族が増える」「もっと素敵な新居が欲しい」など、前向きな理由が多いマイホーム購入に比べると、不動産を売却するときは「離婚や借金返済」など、家庭内のシリアスな問題に起因してることも多いので、周囲の好奇の目を避けるべく内緒で売却したいというご要望を聞くことも珍しくないです。
実際に、誰に ...
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(2024/4/19 8:35)
【境界越境トラブル】隣のブロック塀がはみ出てるときの対処法
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名古屋市守山区の土地の売買で、隣地の境界ブロック塀と基礎の一部がこちらの土地に越境していることが判明。本来は、越境物の解消をして買主に土地を引き渡すべきところですが、今回は「越境確認の覚書」を売主と隣地所有者で取り交わし、現状で引き渡すことで買主に承諾していただきました。
隣地の木の枝やフェンスが越境していたら
土地を売買するときに、隣地との土地境界における越境トラブルが発覚することがあります。
隣家の木の枝やブロック塀の一部がこちらの土地に侵入している
屋根のひさしや ...
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(2024/4/18 7:51)
【地中埋設物トラブル】買った土地からゴミが出てきたときの対処法
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マイホームを建てるために土地を購入してから、基礎工事で土地を掘ってみたら、昔の建物の基礎が残っていたり、コンクリートやブロックの残骸など、いわゆる地中埋設物がでてくることがあります。
さて、その場合、買主や売主はどう対応すればいいのでしょうか。今回の記事では、買った土地から地中埋設物がでてきたときの対処法について説明します。
買った土地からコンクリートガラがでてきた！
売主も自分の土地とは言え、普通は地中の状況まで把握していません。でも、買主がこれから家を建てるに当たり、その地 ...
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(2024/4/13 8:36)
【不動産を売るときの媒介契約】専属か？専任か？一般か？おすすめは？
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知らずに損しないための媒介契約
家や土地など不動産を売る場合、依頼する不動産業者と媒介契約（ばいかいけいやく）というものを締結することになります。不動産業者は媒介契約の締結により売主から正式に売却依頼を受けたこととなり,広告販売活動ができるようになります。
媒介契約には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」といった３つの形態があって、それぞれ特徴があります。売主としては「高く売りたい」「早く売りたい」「安心して売りたい」など要望があるわけですが、どの媒介契約を選ぶかでどんな影響が ...
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(2024/4/12 8:20)
【実家が空家のまま】売るか？貸すか？現状維持か？
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相続した春日井の実家
春日井の実家を相続した東京にお住いのBさんからご相談です。
ご相談者のBさんは、５年前にお父様がお亡くなりになり、ご実家を相続されました。
ご自身は、すでに東京での生活をされていて、相続した春日井のご実家は５年間も空き家のまま。年に２回ほどご実家のお手入れに来てたのですが、それもしんどくなってきたとのこと。
売りたい気持ちもあるけど、特にお金に困ってないし、思い入れもあって踏ん切りがつかない。でも、固定資産税の支払いや管理の手間を考えるとこのまま所有する ...
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(2024/4/12 7:53)
【未登記ダメ】相続登記せずして不動産は売れず
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妹と２人で共有している「土地を売りたい」とAさんから相談がありました。でも、その土地はまだ自分たちの名義になっていないといいます。話を聞いてみると、相続登記をせずにそのまま放置している土地だとわかりました。
土地はもともとAさん兄妹のお父さんが所有していた。
３０年前にお父さんが亡くなった。
法定相続人としてはお母さんとAさん兄妹の３人。
でも土地の相続登記はせず、そのまま放置していた。
それからしばらくして、お母さんも亡くなった。
やはり相続登記はせず、１０年ほ ...
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(2024/4/11 1:10)
【購入派？賃貸派？】名古屋のベッドタウン春日井市で考えてみた
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家は買ったほうが得か？借りるほうが得か？という、TVや雑誌でも定期的に取り上げられる定番ネタ。この記事はそれについて思うことを書いてみます。
最初に言っておくと、 私自身は購入派 です。
ただ、買うのにも借りるのにもそれぞれメリットとデメリットがある。
その人の仕事や経済状況、家族構成にもよるだろうし、物件そのもの良し悪しや、例えば、「大都会の東京」と「名古屋のベッドタウン春日井」の地域事情にもよるでしょう。
今回は、春日井の地域事情を踏まえて考えてみます。
春日井の持ち家 ...
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(2024/4/10 9:15)
【先着受付が原則？】購入申込１番手なら必ず買えるのか
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素敵な街並みの住宅街。駅やスーパーや学校にも近く、陽当りがよくて広さも価格も手ごろな人気エリアの売地が出た。
たまたま同じ時期に不動産屋で紹介してもらったこの土地を購入したいＡさんとＢさんがいたとします。買えるのは一人だけ。どのような手続きで購入をすすめていくのでしょうか？またどちらが購入できるでしょうか？
購入は先着順が基本
一般的に、土地や戸建の売買では、先着順で買い手を募っています。 ＡさんとＢさんで言えば、先に購入の意思表示をした方が購入できるチャンスを得ます。 そして、 ...
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(2024/4/10 8:18)
【価格交渉のコツとNG行為】下手くそな交渉は自分が損します
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「この土地ってどれくらい安くなるの？？？」物件購入を検討しているお客様からよくご相談を受けます。
一般的に値下げ交渉はよくされることですがどれくらい安くなるのかは、ケースバイケース。買主の希望通りに値下げ交渉が通ることもあれば、１円も値引きされない場合もあります。
買主は安く買いたい。売主は高く売りたい。
交渉成立のためには、利害が対立する買い手と売り手双方が合意しないといけません。今回の記事では買い手の立場で価格交渉を上手くいかせるコツについてまとめてみました。
例えば ...
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(2024/4/9 23:25)
【団信やり直し】ローン実行前の団信トラブルで冷や汗かきました
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住宅ローンは団体信用生命保険（団信）加入が条件
一般的な住宅ローンは団体信用生命保険（団信）に加入できることが住宅ローン承認の条件となっています。つまり、健康状態や病歴が要因で団信に加入できない人は、住宅ローンを借りることができないということになります。なので、住宅ローンの審査においてはマイホームを買う人の収入や職業などの属性以外に「健康状態と病歴」というのも非常に重要なポイントになります。
団体信用生命保険（団信、だんしん）とは？
「団体信用生命保険」というのは、マイホームを ...
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(2024/4/9 23:06)
【土地の測量】土地を売るときに確定測量は必要？
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土地を売却するとき、売主が確定測量をして、買主に土地を引き渡すことが一般的ですが、測量は必ずしないといけないのか？なぜ測量をする必要があるのか？費用はいくらかかるのか？などのご質問をよくいただきます。
この記事では土地売買における測量について説明します。
確定測量ってなに？
確定測量とは、その土地の隣地所有者との立会いを経て、境界を確認し、境界杭を設置して、隣地境界を確定させる測量のことです。隣地所有者には接面道路の管理者（公道であれば自治体）も含みます。
確定測量をするこ ...
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(2024/4/9 22:42)
【買取査定の仕組み】買取価格が通常より安い理由
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春日井のマンション売却を検討中のお客様から、「買取価格」についての違いについて、ご質問がありました。
買取だとすぐ売れけど安くなると聞いたけど、どれくらい価格が違うの？
今回の記事では、不動産の買取が普通に売るより安くなる理由とその仕組みについて説明していきます。
普通は「買取」じゃなく「仲介」で売却するのが一般的
ほとんどの物件は「仲介」で、広告宣伝により、買手を探して、売買契約を成立させます。
売り出して３カ月くらいで売れるであろう価格です。
この仲介で売買取引 ...
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(2024/4/9 17:40)
【転勤で空家になったら】マンションを売るか？貸すか？どちらが得か？
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１０年ほど前に春日井のマンションを買っていただいたＦさんの転勤が決まった。そのマンションを売るか？貸すか？どうすればいいか？というご相談をいただきました。
相談者Ｆさんは４０代男性
家族で転勤先に引越し
マンションは築２５年
春日井駅近くの３LDK
１０年前に約１８００万円で購入
住宅ローン返済が月５万円
ローン残高は約１４００万円
管理費と駐車場で月３万円支出
固定資産税は年間９万円支出
経済的には困っていない
「売るか」「貸すか」どち ...
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うえこみ春日井小牧
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